部屋付け

  TOP不動産投資不動産投資コラム > 部屋付け

不動産投資セミナー
各種お問い合せ

お気軽にご相談ください。

・売買の疑問
・賃貸管理の最適化
・収益改善リフォーム など

部屋付けを確実にこなす!

賃貸経営は、管理の内容とレベルで差が出る!

賃貸経営における管理とは、
清掃や保守から入居者管理と呼ばれる契約関連、
家賃集金、退居手続きと広範囲に及び、
ここ数年の間にプロパティマネジメント(PM)、アセットマネジメント(AM)と、
経営全体に対する総合的な提案能力までを含めた領域を指すようになっています。

管理のでき、不出来で経営内容が違ってきます。  
管理を専門に扱うのが管理会社。

業界における棲み分けは2タイプ。

アパート・マンションを建てる建設会社が、
後々のアフターサービスを行う部署として別会社の管理会社を運営するケース、

もしくは

賃貸の仲介専門でシェアを伸ばしてきた会社が、
管理部門の収益を伸ばすために設立して管理業務に注力するケースの管理会社が
大半となっています。

ちなみにわたしどもランドネットの場合は売買が基盤としてあり、
その延長で当初賃貸管理を始めているため、
投資用ワンルーム中心に管理を行っております。

低価格な管理手数料売買からのスムーズな引継ぎ
ワンストップで投資ができることが弊社の売りとなっております。

一般的に大家さんは、
空室があれば不動産会社に仲介を依頼し、
賃貸借契約と集金を頼んで、
退居が出れば原状回復の立ち会い、
修理関連をやってもらう、
という形になっていると思います。

賃貸経営で一番難しい、
部屋付けといわれる入居者募集を確実にこなせる不動産会社の役割が、
これからはいっそう大きくなります。

賃貸管理会社において、インターネットを中心に広告を出し、
仲介不動産会社への営業なども大切な要求事項のひとつです。

空室物件を直接見に行き、
周辺環境の調査や、
空気の入れ替え等を行います。

募集業務を総合的に捉えて、
ややオーバーに言えば
賃貸経営と入居者募集を戦略的に行うのが
管理会社だと思います。
山あり谷ありの長い賃貸経営をコントロールできるのが管理会社だと考えます。

ランドネット賃貸課では、今後一棟管理、ファミリータイプ物件の管理を増やし、
システムの改善、オーナー様への保険ご提案、
さらに入居者向けインターネット・引っ越し業者斡旋と充実してまいりたいと思います。

他社で募集中の物件、
管理している物件がありましたら
是非弊社へご依頼・ご相談いただけたらと思います◎

賃貸課


前のページへ戻る