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お客さまの声
1 「今までの不動産営業マンのイメージがガラッと変わりました。」
(東京都在住/林様/会社員)
【写真】ランドネットの投資物件をお取引いただいた林様 不動産投資を始めて少し不安が出てきたころ、友人に「ランドネットさんのセミナーがタメになる」と勧められてランドネットさんの不動産投資セミナーに参加しました。
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当社から購入していただいた理由
他社で1件購入したことがあったがあまり対応がよくなかった。ランドネットさんは東京の投資物件件数が豊富で、さまざまな物件からチョイスすることができ、「買いたいけど高いな」と思っていた物件でも、営業担当の方に交渉していただき希望の価格で買うことができました。
当社のいいところ
レスポンスが非常に速い。市場についてよく知っている。日本の不動産の価値を丁寧に説明してくれとてもプロフェッショナルだと感じました。ランドネットさんは不動産売買から 賃貸管理まで総合的にサポートしており信用できると思います。
当社に管理をお任せいただいた理由
売買の営業担当の方が賃貸管理の説明もしてくれて一貫したサポートをしてくれるところです。直接相談・依頼ができて、とても安心して任せることができると感じました。賃貸管理費用もインターネットで管理会社を調べてみたが5~6%のところが多いがランドネットさんは3%で管理してくれてコスト的にも非常に満足しています。
お客様の担当について
日本の不動産、特に中古物件はとても利回りが良い。新築物件は将来下落するが中古は下落しにくいと言う事をセミナーで教えてもらいました。さらに経済状況をみると国債も厳しい。外資の投資は少ない。地価の高い場所よりも大学などのある場所の方が良い。いろいろと物件や会社は見比べた方がいいということを知りました。今回の私のように担当者のおかげで良い物件に巡り会うことができる日本での不動産投資は他国と比べれば可能性はすごいと思います。
2 「初めてで躊躇されている方は、まずやってみてほしい。」
(保有物件10件/東京都在住/会計士)
【写真】ランドネットの投資物件をお取引いただいた 初めて購入した物件は他社からでしたが、2件目の購入しようとあれこれ検索していました。その時、目に留まったのがランドネットさんの物件でした。問い合わせをしたら、営業担当の方がいろいろ物件を見せてくれて提案してくれました。
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2件目を購入した理由
私が物件を選ぶポイントは、広さ(理想は18㎡以上)と駅からの距離(10分以内)、外観、利回り。この理想に近かったので見に行って決めたのが柴又の物件でした。私は東京・神奈川の築25年以上の物件を中心に購入しています。
好みがわかってくれる営業担当
担当の方とは変わらずに長いお付き合いができているので、自分の好みをわかってくれています。ダメな物件はきっぱりとダメといってくれるところも信頼できます。
売買後の管理がスムーズなのがいい
売買からの移行がスムーズ。現在10件賃貸管理してもらいますが、すべて満室です。
まずやってみることかもしれません
始める前は不安だったが始めてみると心配していたようなリスクは感じない。初めてで躊躇されている方は、まずやってみてほしいですね。
管理法人設立しました
昨年の9月に資産管理法人を設立しました。10件以上になれば法人化によって節税になる場合があると考えいています。
自営業の不安定さと中古マンション投資の安定感
マンション投資は本業をやりながら可能です。私は自営業で不安定なところもあるので、安定収入を得たいという思いからマンション投資を始めて、順調に来ていますが、不安がないわけではありません。不安があるとすれば、これからの少子高齢化がどうなっていくかという点ですね。
3 「『働かないで済む老後』を目指しているのではありません。」
(投資歴15年/保有物件12件/東京都在住/会社員/K様)
【写真】なし 投資物件選びのポイント ① 「奥様を連れていく」
私は物件を見る際に必ず妻を連れていきます。それは、女性目線で私の気がつかないようなことを見て欲しいからです。「駅からの帰りの夜道は暗いか?」「コンビニだけではなくスーパーもあるか?」「防犯は?」「この物件ならどんな料理が作れるか?」などすべては「女性が住めるか?」という雰囲気を感じてもらっています。女性が住めれば男性も住める。男性目線だと「男性なら住む」だろうという判断になりがちで、実際には男性すら住みづらい場合のほうが多い。だから、100%の確率で妻を連れていきます。
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物件選びのポイント ② 「立地、価格、築年、空室のなりにくさ」のバランス
「古いと安い」「新しいと高い」のは当たり前の話。ただ初心者の方は、築年数が古すぎる物件は、価格の安さも魅力ですが、いわゆる「目利き」が必要なので注意が必要です。ランドネットさんの不動産投資セミナーでも話がありますが、給排水管などの修理も必要になる場合があるなど、素人ではなかなか読みづらい、想像しづらいことがあります。ですから、これから中古マンション投資を始めようとする方には、物件の状況がわかりやすく、将来の物件の状況などの予測が比較的立てやすい①築年数の浅く、②戸数が多い物件。以上を選び、少しずつ色々な物件を買い増していくなかで勉強をしていけばいいのではないでしょうか?最初から「目利き」の必要な物件を買うと勉強というよりは苦労や手間ばかりかかってしまうかもしれません。ランドネットさんであれば、さまざまな物件を扱っていますから、初めての方に合った物件を紹介していただけることでしょう。
当社の営業担当について
かれこれ8年来のお付き合いです。売買は20件以上お願いしています。その物件の「悪いこと」を言わない営業マンが他社では多い中、担当の井上さんはしっかり教えてくれます。「安いのには理由がある。その上でどう対策を打つか」を一緒に考えてくれます。

契約後のこういったアフターフォローが良いのも井上さんとお付き合いしている理由です。
当社の管理について
そもそも私は、賃貸管理をしていない「売っておしまい」の会社とはお付き合いしないことがポリシーです。「衣食住」の「住」である-これは不動産業界ではよく言われることですが、ならば「住む」ということにいちばん身近に密接にかかわる「賃貸管理」をするはずなんです。賃貸管理をすることは借主のことを思うから、買主のことを思うから、私はそう考えています。その中でランドネットさんの特徴は「売買と賃貸の部署の風通しの良さ」ではないでしょうか?売買担当と賃貸の担当という2人の担当の方がしっかりサポートしてくれます。

賃貸管理会社でよくあるリフォームだけの担当、契約だけの担当などと分業制ではなく、オーナーのこと、売買時の状況、そして物件のことを理解している売買と賃貸2人の担当の方がいるのはやり易いですね。
不動産会社を選ぶポイント
普通の会社さんは、買主に目が行きがちです。もちろん買う側の私からすれば色々注文しても対応してくれますから歓迎すべきですが、売る側にも必ず理由があるはずです。いまだに忘れられないのは新築物件の購入者から、私が新築当時の半値で買った時の売主さんのあの「悲しい顔」。売る側にも事情がある、そんな気持ちを斟酌(しんしゃく)する業者さんがこれから生き残っていくのでしょう。極論するなら、「買い」を担当するほうが「売り」を担当するよりもたやすいでしょう。会社も同じで「買う」ことばかりに力を入れているだけでは、オーナーチェンジは「モノ」にしか見えず、右から左に流すだけの会社になってしまう。どれだけ売主から支持を得ているか、つまりその会社がどれだけの件数を扱っているかが会社選びの目安になるのです。

ほんとに残念だったのはある業者から買ったあと問題が発生し解決しようと電話したところ、「それは契約書に書いていないんで」と一蹴されたことです。確かに最後の拠り所は契約書ですが・・・。
私の考える不動産投資
私は、「働かないで済む老後」を目指しているのではありません。「働けなくなるかもしれない」ので「働かなくてもいい状態」を作っていくことがゴールだと考えています。
これは不動産投資セミナーで榮社長も力説している点で共感できる部分が非常に多いです。
まず「不労所得」なんてウマイ話はないのです。濡れぞうきん、濡れ落ち葉の如くの老後ではなく、誰でも元気に長く働きたいに決まっている。ただし、それでも万が一働けない状態になるかもしれない、マンション投資はその時に備えるものです。
老後の、いやもっといえば人生の選択肢を増やすための中古マンション投資だと考えて、コツコツ買い増しています。
マンション投資の魅力
他の金融商品と決定的に違うのは、「自分で工夫できること」、「自分の意思が反映できる」ことでしょうね。株式相場が下がっている。とっても・・・、自分でできることはありません。でも、マンション投資は内装を工夫したりして自らの意思によって状況を変えることができるのは面白いですね。逆にいえばそれが難しさでもあります。ですから、購入時に工夫の余地がある物件をしっかり見極めることも大切です。
ランドネットさんのことにも触れておきます
ランドネットさんが賃貸事業リフォーム事業を拡大しているのは賛成です。先ほども言ったとおり売って買ってで終わりではないんだという会社の意思を感じます。
また、会社のミッションやビジョンがあるのもいいですね。必ずしもテクニックではない感じが。稲盛さんの理念を取り入れようとしている榮社長はすばらしいと思います。
井上さんや小礒さん(当社教育責任者)のような方から教わる新入社員の方も幸せだと思います。
4 「買主への思いやりが滲み出ている3%」
(投資歴1年/保有物件4件/福島県在住/A様)
【写真】ランドネットの投資物件をお取引いただいたA様 年金不安などからマンション投資を始めようとネット上のマンション情報を検索していたときにランドネットさんの価格の安さ、利回りの良さに興味を惹かれたのを記憶しています。
その後メールマガジンを見ていて、気になる物件があり、その物件をみる前にランドネットさんのセミナーに参加しました。社長の人柄なのでしょう、ありきたりな自分の会社の宣伝めいた内容ではなく、「マンション投資は素晴らしい」という気持ちが通じる客観的な内容で勉強になりました。セミナーを聞いて現地に案内していただいてその日に購入を決めました。
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当社で物件を購入していいただいた理由
現地ではじめて会った担当の崎岡さんが時間をかけて物件内部だけではなく、賃借人にとってメリットになりそうな周辺の施設まで懇切丁寧に案内をしてくれました。私も物件だけに目が行きがちですが、その物件は空室でしたので、入居者が「住みたい」と思えるポイントがどれだけあるかを知るということの大切さ知りました。
まるで-親鳥から「餌の捕り方」を教わった雛鳥の気分-というのは大げさでしょうか。
また、案内から帰っても、決してその物件だけを薦めるのではなく、他の物件も吟味して小まめに教えてもらったりしていただき、好感が高まりました。
他社と比べて いいところ、 悪いところ
仕事をしながら投資物件をコツコツ買い増していこうと思っているのですが、たとえ魅力的な金融商品でも、営業マンが所構わず電話してくる業者さんであったりすると、ちょっと引いてしまいます。その点ランドネットさんは定期的にメールで情報を配信していますが、過剰な営業をしないので、まさにお客様本位でもあり、そのスタンスはランドネットさんの自信の裏返しとも言えます。
当社に管理をお任せいただいた理由
なんといっても手数料の安さですね。肝心なのは表面利回りではなく、実質の利回りですから。投資家にとって賃貸管理手数料はもちろん安いほうがいいから、助かっています。
ランドネットの賃貸管理にはいい思い出がありますね。

ランドネットさんで初めて買った物件は、さきほどお話した空室の物件でした。入居者募集を開始してすぐにランドネットさんの賃貸課のほうで入居者を決めてもらいました。管理会社さんは5%とか7%の手数料を払っているのにあまり動いてくれないという話も耳にしますが、ランドネットさんは「3%なのでここまでしかできません!」ということはもちろんいいません。賃貸課の担当の方とも何度か話をしたことがあります。募集をお願いしたら「うちで決めます」と言ってくれてすぐに物件の写真を撮って募集を開始をしてくれました。「せっかく買っていただいたのだから、1日でも早く決めないと」という気概を感じたのは私だけではないはずです。売買担当から物件の状況や売買の流れを把握した上で、専門家が動く。ランドネットさんの管理がここ2年で倍以上になっているのも頷けます。私たち投資家は賃貸管理をやることが趣味で物件を買うわけではないから、その煩わしさからは常に解放されたいと願っているわけです。そういう意味では、買った方への思いやりが滲み出ている3%なのではないでしょうか。
お客様の担当について
まず崎岡さんは嵩(かさ)に懸けるところがなく気さくで親しみやすいですね、嫌味がなくとても素直です。会社主催の朝の勉強会に出て入社1年目で宅建をとったり、入社2年目でもう主任になったりされているようですが、しっかり努力する姿勢は好きですね。
そしてなにより私の希望通りの物件を探してくれるところ、しっかりとアフターフォローをしてくれるところが私の琴線に触れるのかもしれません。いつでも相談しやすい雰囲気があるので、今後も長いお付き合いをしたいと思っています。
マンション投資のメリット
「堅実な投資」です。榮社長も不動産投資セミナーで「ミドルリスク、ミドルリターン」とおっしゃっていましたが、言い得て妙といえるでしょう。中古物件ですので、自分の希望にあった物件を探すことが可能です。そして他の金融商品と比べて「自分の意思」でコントロールできる点が多いのも実感しています。
空室になりにくそうな物件を探す工夫、入居者に長く住んでもらう工夫、空室になったら内装を工夫、募集方法を工夫などなど自分でできる余地は十分にありますから、マンション投資は受け身でただ相場に流され身をゆだねるという類の投資とは一線を画しているといえますね。
リスクを軽減するのは自らの工夫に尽きるのかもしれないという気持ちであれこれ考えています。
事業化していきたいと思っています
この堅実なマンション投資を事業としてやっていくつもりです。そのためには事業規模である10室をまず目指して続けていきます。その後法人化などの対策を施し、さらに安定的で確実な収益を生みだす仕組みをつくりたいです。そのために素晴らしい情報を今後も届けつづけてください。
5   不動産投資との出会いは「引っ越し」。ゴールは「自分の年収を超えること。」
(投資歴4年/保有物件4件/埼玉県在住/M様)
【写真】なし 戸建てを購入したことを機に、ファミリータイプのマンションから住みかえました。そのマンションの売却も検討したのですが、リーマンショックの直後。売るにはいい時期ではないと感じ、賃貸に出すことにしました。いわゆる「ヤドカリ」ですね。これが私のマンション投資の始まりです。
募集してから2カ月くらいで入居者が決まり、すぐに安定収入を得ることが出来ました。滞納もなく長く住んでくれる。ほかの金融商品にない「安定収入」に魅せられ、2件目は現金で賃貸中のワンルームをオーナーチェンジで買い増ししました。
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当社を知っていただいたきっかけ
ランドネットさんのセミナーに参加したのがきっかけです。榮社長の論理的なシミュレーションのお話があり、「なるほど」と納得しました。その後色々相談に乗っていただいたのが、いまの担当の浦さんです。
担当の浦さんは、見た目の「今風」な風貌とは裏腹に(笑)、とても緻密で几帳面なところのギャップがいいですね。それだけではなく、私の質問に実直にストレートに答えてくれる。ローンなんかも銀行との折衝を頑張ってくれていたみたいです。お話するたびにいつも勉強になっています。これからもよろしくお願いします。
当社物件を購入していただいた理由
「利回り」を重視しています。私が見るのは「表面利回り」でななく「実質利回り」です。物件を探す際に、
①東京23区内 ②実質利回り
の2つをポイントにスクリーニングをしています。
ランドネットさんは扱っている物件も多く、実質利回りも高いリーズナブルな投資物件が多いので、ランドネットさんからここ1年くらいで2物件購入しています。2件ともすべてローンでレバレッジを効かせました。これは榮社長からセミナーで教わったことです。ローンで購入することが初めての私でしたが、ランドネットさんにお任せしたので煩わしいことはなかったです。幸い、この2件と他社さんから買った2件の合計4件すべて満室でキャッシュフローは十分に回っています。

私のゴールは、自分の年収を超えること。これからも買い増していきたいです。
当社に管理をお任せいただいた理由
これは実体験なのですが、1件目のファミリータイプのマンションを貸しに出した後、入居者から連絡があって・・・
「エアコンが壊れているのですが」と。真冬の寒い日でした。折り返しも会議中で、慌てて席をはずして折り返し対応したことがありました。
入居者のためにも自分のためにも管理は管理会社に頼んだほうがいいとこれを機に実感しました。ですから、ランドネットさんで買った2件はいずれもランドネットさんで管理をお願いしています。まだ退去もなく2件とも賃貸中ですが、退去後に素早く動いてくれるであろう安心感はありますね。入居率も98%とのことなので、「空室になったらどうしよう?」というリスクを心配しなくていいのは精神的にもいいですね。更新の手続きも自分でやるには煩雑ですし。とにかく「本業に影響を与えないでできること」、これが管理をお願いするメリットといえます。
他の金融商品と比べて
以前は株をやっていましたがやめました。理由は簡単。株価がいつも気になって仕事にならないことと、その割には気づいたらマイナスになっていたこと(笑)。
あとは、「安定収入」は株では得られないですから。
区分所有のメリット
私の知り合いで1棟アパートを持っている人も多くいますが、話を聞いているとあまり魅力を感じないですね。1棟であればどうしても1階の物件も付いて回る。私は1階物件は好きではないので。他にも固定資産税が重いという話も耳にします。
それなら区分でしょと考えてしまいます。
当社に期待すること
税金、賃貸管理、法人化など“所有者向けのセミナー”をぜひ開催してほしいです。
オーナー友達ともよく「会議」を開くのですが、オーナーの悩みはだいたい共通していて結構自分の中で抱えて悩んでいる。だから、そのようなセミナーはとても魅力的でオーナー友達もきっと喜んでくれるでしょう。
6 「安定収入を生みだしてくれる仕組み。」
(投資歴1年/保有物件2件/市川市在住/I様)
【写真】ランドネットの投資物件をお取引いただいたI様 以前から資産運用の一環で株やファンド、投資信託等、色々と試してきました。
その中で「マンション投資というものもあるらしい」と知り、いろいろなセミナーに参加したり、本を読んだりして勉強し、興味を持ちました。
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当社を知っていただいたきっかけ
マンション投資を始める際に、利回りの高い築古物件を検討していました。
ランドネットさんは私の求める築古物件の情報を豊富に持っていたため、ランドネットさんの投資セミナーにも参加してみました。
世の中には怪しげな不動産会社が山程ありますが、ランドネットさんは創業から10年以上ビジネスをされていて、安心感がありました。
当社物件を購入していただいた理由
利回りの高い築古物件の情報を豊富に持っていたこと、また購入後の賃貸管理も引き受けて頂けるということで購入しました。
最初の物件を購入してから1年程経ちますが、安定して賃料収入が得られているため、先日もう1物件購入させて頂きました。
他の金融商品と比べたメリット・デメリット
一番のメリットは、「安定的」なことでしょうか。株のように上がったり下がったりすることなく、半ば「オートマティック」に安定収入を生みだしてくれる仕組みなのかと感じています。
それになんといっても余程のことがない限り価値が「ゼロ」にならないので、人生を狂わせるような「クリティカル」なダメージは受けないこと、丸々損をしないことが私にとって魅力的でした。
デメリットとしてあえて挙げるなら、流動性が低いこと、また一攫千金のような派手なリターンは望めないということでしょうか。
ただ、私のように安定したリターンを求めるニーズには合っているかなと思っています。
お客様の担当について
担当の浦さんは非常に頼りになる方で、安心感がありました。ローンを組む際にも、銀行との融資条件交渉等、色々と尽力頂きました。
相手の立場に立つだけでなく、取引全体をみて投資家の視点からお話いただけるところはとても助かります。
マンション投資をする上で
マンション投資で大切なのは、余裕を持った資金計画を立てることだと思います。
具体的に言えば、家賃収入から管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン支払いなどを差引いて、さらに毎月それなりにプラスのキャッシュフローが得られる計画を立てることです。 フルローン等で余裕のない計画で始めると、いざ空室等が発生したりした際に回らなくなってしまいます。