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不動産の購入

不動産投資を検討中の方へ!発生リスクのあるトラブルを未然に防ぐ対処法を解説

執筆者:Redia編集部 Redia編集部

ハイリターンではないものの、安定した家賃収入が望める不動産投資。副業で始める人も多い中、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうこともあります。

今回は、不動産投資で発生する可能性のある代表的なトラブルとその対処法、そして未然に防ぐ方法をご紹介します。

1.不動産投資において発生リスクのあるトラブル

不動産投資で出会いやすいトラブルには、以下の3つがあります。巻き込まれてしまった際の対処法もあわせて解説します。

購入後すぐの設備故障

中古物件の場合、老朽化により水回りや配管が弱っている可能性があります。もし購入後、すぐに設備が故障してしまったら修繕する必要があり、思わぬ出費により損することになりかねません。

物件の売買では、新築・中古を問わず瑕疵担保責任が付加されていますので、まずは売主もしくは不動産会社に相談しましょう。

不良入居者の対応

価格的にお得な物件を購入したつもりが、近隣住民とのトラブルや家賃未払いなどを頻繁に起こす入居者が居た、というケースもあります。

騒音トラブルの場合には音の種類(ピアノ可など)を特定するのがおすすめです。

家賃滞納については債務不履行ということで、一定期間の催告ののち、改善しない場合は退去や損害賠償金を求めることも検討しましょう。

サブリース契約でのトラブル

賃貸事業につきものの空室リスク対策として、サブリースを行っている管理会社と契約する人もいるのではないでしょうか。覚えておきたいのは、不動産物件は減価償却資産ですので、将来的には家賃保証額の減額がなされる可能性があるということです。

減価償却資産

事業などの業務のために用いられる建物などの資産で、時の経過等によってその価値が減っていくもの

また、管理会社によっては手数料を不当徴収されたり、最悪のケースでは、管理会社の倒産などに見舞われたりすることもあります。

管理会社とのサブリース契約でトラブルに巻き込まれないためには、家賃の見直しなど、契約内容をきちんと確認してから契約に望むようにすることが大切です。

2.不動産投資において発生リスクのあるトラブルを未然に防ぐ方法

ご紹介したようなトラブルは、不動産投資においてよく聞く話です。このような目に遭わないためにも、以下の3つの予防法を実践しましょう。

不動産の知識を身につけておく

大きな資産を扱う不動産投資だけに、投資家の方自身も本やWebメディアで知識を増やし、時にはセミナーへ参加するなど勉強しておくことは必須です。

物件選びは自分でもおこなう

物件の利回りや将来性などは、自身でもしっかり調べ、不動産投資会社の情報を参考に、物件を選ぶようにしましょう。

契約する不動産会社の実績をチェックする

信頼できる不動産会社と出会えるかどうかが、不動産投資成功への一番重要な鍵だといえます。実績・入居率・セミナー開催の頻度なども大きな要素となりますのでしっかりとチェックしましょう。

3.もしもトラブルに巻き込まれてしまったら?

不動産投資の運用中にトラブルに遭った場合、NPO法人や消費者庁、弁護士などへ相談することも検討しましょう。

NPOを活用する

NPO法人の中でも不動産投資のトラブル解決に長けているところがあります。無料で相談に乗ってくれるNPO法人が多く、トラブルの種類によって弁護士などの専門家を紹介してくれる場合もありますので、活用しましょう。

消費者庁に相談する

消費者庁は各自治体に消費生活センターを設置しており、無料で相談を受け付けています。通話料はかかりますが、全国共通の電話番号による相談窓口もあるため、気軽に誰でも相談できる体制が整っているのでおすすめです。

基本的には年末年始を除き、毎日利用することができます。

弁護士に相談する

訴訟のプロということで弁護士への相談は敷居が高そうなイメージがありますが、初回の面談は無料の場合が多いです。第三者目線で冷静な見解が得られ、実務依頼も可能ですので、不動産投資トラブルの件でも頼りになる存在でしょう。

弁護士事務所によって訴訟の得意分野がありますので、不動産投資に強い弁護士を探し、まずは無料相談からおこなってみてはいかがでしょうか。

4.まとめ

不動産投資は収益が目的なだけに、ご紹介したもの以外でもトラブルが発生することがあります。まずは、不動産投資について正しい知識を身につけることで、適切な判断をすることができるようにしておくのが基本です。

信頼できる不動産会社を見極め、ご自身でも情報収集や調査を怠らず、物件を選ぶようにしましょう。

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