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会社概要
ランドネットとは
不動産テック企業
当社はITを活用する不動産流通会社です。 DX認定企業でもあり、テクノロジーの力で業界を新します。
企業理念は
最新のテクノロジーと
独自のデータベースを活用し、
不動産を流通・再生・運用し、世界を変える。
テクノロジーの力を駆使し、
売買・賃貸管理・リフォーム・相続まで
ワンストップでサービスを供しています。
2021年7月には東証スタンダード市場に上場
1999年に池袋にて創業。
2021年7月には念願の上場を果たしました。
不動産売却の取引実績は
42,000件以上！
日本全国の不動産を取り扱っています。
物件種別も区分マンションや戸建てに限らず全取扱対象です。
マンションの直接仕入れ件数は
3年連続NO1
年間2,000件以上の
買取実績
3年連続NO1
日本全国でマンション売却を考えている個人（法人）オーナー様から直接（不動産会社を介さない）仕入れを得意としている会社 仕入れコストを抑えたマンションのみをオーナー様にご紹介する事で、マンション経営の収支最化を実現しています
売上高は
636.5億円
（2023年7月）
お客様や提携会社のみなさまのおかげで、 売上高は年々、115%以上の推移で伸びています。
- ランドネットとは
- ランドネットのマンション経営
- 設備保証
- 空室保証
- 節税を検討している方へ
ランドネットのマンション経営の特徴
直接買取したマンションをオーナー様に直接販売
ダイレクト不動産を採用
日本全国でマンションを売却したいオーナー様から直接買取している物件を不動産会社を介さずに直接販売する事で以下のメリットがあります。
- 購入時の手数料が抑えられる
- 損益分岐点が読みやすい
- 良質な物件（未公開）が掴みやすい
年収700万円以上であればマンション経営を始めた時に副収入は得られるのか？
結論、収益性の高い物件と資産性の高い物件を組み合わせれば、投資開始直後に毎月の副収入を作る事は可能です。
そもそもマンション経営（ワンルーム投資）は資産形成に向いていますが、毎月のキャッシュフローを得る（収入を増やす）投資でありません。
ですが、「保険替わり」や「将来的な収入源」などで月1万円以上の赤字収支でマンション投資を始めてしまう
投資をしているはずが、毎月の手取り額を収入を1万円以上も減らしてしまっても良いのでしょうか？
当社では資産性が高く売却益が狙えるが、借入によってマイナス収支になりやすい都心5区（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区）と収益性が高く、賃貸需要がある大阪・福岡などのマンションを組み合わせる事で毎月のマイナス収支を回避するご提案をさせていただきます。
※お客様のご希望や、経済状況による価格変動によっては提案内容が変わります。
もし、同じマンション経営でも投資直後に副収入が得られる状態がご希望でしたら、是非一度お問合せ下さい。
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- 設備保証
- 空室保証
- 節税を検討している方へ
設備の故障の保証(当社指定物件に限り築25年まで)
-
・基本設備保証5年間
下記の故障が起きた際、購入後5年間の保証を受けることができます。
【エアコン、ガス給湯器、シャワー、各種換気扇、インターホン（モニター付き含む）、コンロ（ガス、IH、電気）、温水洗浄便座、水洗器具（混合栓含む）】 -
・原状回復費用（補修費）5年間以上
築25年以下の当社指定物件に限り、入退去時に発生する原状回復費用（補修費）を何度でも負担します。
※例：築10年の当社指定物件の場合残り15年間の入退去時に発生する床・天井クロス等の補修費を弊社が負担
設備保証を他社と比べてください
| 会社 | 保証期間 | 原状回復 費用保証 |
その他条件 |
|---|---|---|---|
| 当社 | 5年間 | ○ | 築25年まで (当社指定に限る) |
| A社 | 2年間 | ○ | 築30年以内 |
| B社 | 最長1年間 | × | 築30年以内の 居住用物件 マンションは 30㎡以上 |
| C社 | 1～10年間 | × | 特になし |
例：例えば築10年の物件を購入した場合
一回の退去費に掛かるクリーニング代や補修費用は、およその相場として家賃の1カ月～2か月分の費用が必要と言われております。
上記の例にて、15年の間に5回退去があった家賃8万円の物件であれば、40万～80万円の修繕費をオーナー様負担になるところをランドネットが負担。
本来かかるはずの経費をランドネットが負担する事で、オーナー様の手残りの利益を最大化する事に繋がっております。
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家賃滞納とその他の保証
空室保証（条件有）
-
購入時空室の場合
賃借人がつくまで賃料100%保証致します -
購入後に発生した空室が
3ヶ月目から賃料の80%保証 ※築25年以内まで
2ヵ月以上継続した場合
その他の保証
-
家賃滞納保証
当社に賃貸管理をお任せいただければ「引渡日から1年以内」に家賃の滞納が発生しても、最大6ヶ月分を当社が立て替えます。
※保証対象はお客様の収益となるもの。マンション管理組合に対して支払う水道料や町内会費などは除く ※お客様がすでに保証会社と契約を締結している場合は、保証会社による保証を優先
築年数・面積の制限なし -
契約不適合責任
物件の引渡日から3年間責任を負います
契約不適合（瑕疵担保）責任は、売主（当社）が買主様に対して負うべき責任のことです。当社は自社売主の区分マンションにおいて、エアコンや給湯器など通常の設備保証に加えて、給排水管の故障等の契約不適合責任に該当する事象が発生した場合でも、物件の引渡日から3年間責任を負います
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- 節税を検討している方へ
節税して手取りを年50万ほど増やせる不動産投資とは
給料所得から経費を差し引いた課税所得が900万円以上になると、税率23％で済んでいた所得税が税率33％と10％も増える事から、手取り額が少なくなる傾向にあります。
そこで、不動産投資による家賃収入で副収入＋ローンを返済しながら、経費計上の赤字による”節税効果”で所得税率を下げることで手取り額を増やすことが出来るのです。 年収1,200万円以上の方であれば、節税して手取りを年間50万円ほど増やせるケースも珍しくありません。
ただし、何も考えずに節税を意識した不動産投資を行うと、逆に家賃収入に対して納税義務が発生しますので注意が必要です。
※節税シミュレーション概算になります。
当社では節税を最大限受け取れるタイミングをご紹介しながらも、然るべきタイミングで売却を行う必要もご提案します。
ランドネットでは所有開始期間が異なる複数の物件保有者の買い増しにも対応した当社限定コンテンツ（10年分の節税シミュレーション）をご希望の方にご提案させていただきます。
是非、あなただけの節税シミレーションを参考に、不動産投資による資産形成及び節税対策を行っていきましょう。
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