lp-interview【LP】不動産投資インタビュー

市場に出回らない
『仕入れ専門業者』の
非公開物件をご紹介します

LANDNET

まずは物件の立地と毎月の収支を比較ください

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DISCONTENT中古マンション投資、
こんな不満をお持ちだと思います

01NET利回り(手取り)を言わず、損する物件を売りつけられる。 02運用でリスクを抱えて後悔したくない。DISCONTENT

不動産投資に関心が集まる中、業者によっては
NET利回り(手取り)を出さず、
物件購入後に損をして後悔し
たと言う話をよく耳にします。
あなたと同じく、私たちも真実を言わず損をする
物件を売りつける業者に不満を持っています。

私たちは原則、月の収支がプラスの物
件を紹介し、
"不動産投資シミュレー
ション"とNET利回りを嘘偽りなくお
出しします。

※諸条件状況によります。
※NET利回りとは、NET利回り＝（年間家賃収入－年間諸経費）÷(物件購入価格＋諸経費)×100にて算出し、最も手残りに近い計算方法

ランドネットでは、「月〇千円の積立や赤字収支が保険の代わりになる」など、
本来の不動産投資の目的とは程遠い提案は一切しません。
収益と空室リスクを抑えた立地重視のマンション経営を提案いたします。

CUSTOMER VOICE実際に中古マンションの
オーナーになられたお客様の声を
ご視聴ください

今までいろんなセミナーに行きましたが仕入れ専門で立地と物件の質がどこよりもピカイチでした。

Hさん / 40代 / 大手保険会社勤務
他社と比べて、ランドネットさんだけは押し付けがましくなく、一緒に考えてくれるスタンスが私に合っていました。

Kさん / 40代 / 上場会社勤務

SERVICEあなたにマンション2戸の資産と家賃収入15万円を得る中古マンション
不動産投資物件を
ご紹介します

POINT 01

東京23区・大阪・福岡の
駅近徒歩５〜７分

POINT 02

賃貸ニーズが高く安定している

人口減少による空室リスクを避ける為、人口が増えているor横ばいのエリアを選ぶ。

POINT 03

ライバル物件が増えにくい立地

需要＞供給の立地の物件を選ぶ事で、空室リスクだけでなく家賃及び資産価値の下落を防ぎます。

しかし「好立地」だけでは
利益は出せません
あなたが利益を出すためにはどこよりも安く仕入れた
“好立地物件を購入する事”

ランドネットは
「ダイレクト不動産」を採用!

当社は不動産を売却したいオーナー様から
直接仕入れ、直販販売する
「ダイレクト不動産」を採用しています。

不動産流通の上流を抑え、
狙い目物件が市場に出る前に
あなたに素早くご連絡差し上げます。

仲介手数料¥0 不動産投資による資産形成の成功の有無は購入時＝仕入れによる入口で決まります!

仕入れが安いと、たとえ物件の価値が下落してもリスクを最小限に抑えられます。物件購入時

ONE POINT

不動産投資の初心者でも
毎月の収支が黒字になりやすく、
長期運用が可能になります。

お客様の声

他社で青山とか白金などの「おっ！」ていうような超好立地物件を紹介される事もあったのですが、結局物件の価格が高いと投資しても全く意味がありません。

Nさん / 30代 / 上場会社勤務

老後に節約する我慢の毎日を
回避するためにも
今から対策をとりましょう。

不動産投資シミュレーションと
NET利回り(手取り)をご覧ください

なぜ中古物件なの？

メリット

新築よりも比較的に安価で
入手しやすく投資初心者にオススメ

デメリット

「設備が交換されていない」
もしくは
「経年劣化が進んでいて
いつ故障しても
おかしくない」ため
修繕リスクが非常に高い

特に、築20年以上の物件の中には、付帯する設備の劣化が進んでおり、修繕費の増額リスクが高い傾向です。
しかし中古物件は、ご購入者様のお財布にやさしいのも事実。
「なるべく低予算で、かつ、リスクの低い不動産がほしい」といったお客様のご要望にお応えできるよう、
当社では設備保証サービスに力を入れています。

GUARANTEE業界トップクラスの
4つの保証で
中古マンション投資の
リスクを抑えます。

中古不動産には2つのリスクがあります。

「設備の故障」と「家賃滞納」です。
特に、築古物件ほどこのリスクは高い傾向にあります。

当社は中古物件の設備保証に強い。
なぜ築古物件の設備保証に
定評があるのかご紹介します。

設備の故障の保証(当社指定物件に限り築25年まで)

・基本設備保証5年間下記の故障が起きた際、購入後5年間の保証を受けることができます。【エアコン、ガス給湯器、シャワー、各種換気扇、インターホン（モニター付き含む）、コンロ（ガス、IH、電気）、温水洗浄便座、水洗器具（混合栓含む）】
・原状回復費用（補修費）5年間以上 築25年以下の当社指定物件に限り、入退去時に発生する原状回復費用（補修費）を何度でも負担します。
※例：築10年の当社指定物件の場合 残り15年間の入退去時に発生する床・天井クロス等の補修費を弊社が負担

設備保証を他社と比べてください

会社	保証期間	原状回復費用保証	その他条件
当社	5年間	○	築25年まで (当社指定に限る)
A社	2年間	○	築30年以内
B社	最長1年間	×	築30年以内の居住用物件マンションは 30㎡以上
C社	1～10年間	×	特になし

お客様の声

入れ替わりのタイミングでの原状回復費用の負担など家主側の負担を減らすような工夫があり、安心してお任せできます。

Kさん / 30代 / 大手製薬会社勤務

家賃滞納保証

当社に賃貸管理をお任せいただければ「引渡日から1年以内」に家賃の滞納が発生しても、
最大6ヶ月分を当社が立て替えます。
築年数・面積の制限なし
- ※保証対象はお客様の収益となるもの。マンション管理組合に対して支払う水道料や町内会費などは除く
- ※お客様がすでに保証会社と契約を締結している場合は、保証会社による保証を優先
空室保証（条件有）
- ・購入時空室の場合
  賃借人がつくまで賃料100%保証
- ・次回空室保証の際は、
  2ヶ月以上空室が継続した場合※築25年以内まで3ヶ月目からつくまで賃料80%保証
契約不適合責任

物件の引渡日から3年間責任を負います
契約不適合（瑕疵担保）責任は、売主（当社）が買主様に対して負うべき責任のことです。当社は自社売主の区分マンションにおいて、エアコンや給湯器など通常の設備保証に加えて、給排水管の故障等の契約不適合責任に該当する事象が発生した場合でも、物件の引渡日から3年間責任を負います。

MANAGEMENT運用後の賃貸管理も
お任せください

運用後は賃貸管理手数料が安いため、他社がマイナス収支のマンション経営の中、
当社はプラス収支で運用することが可能です。

本ページよりお申込みいただいたお客様には
WEBでは一切公開しない特別プランを
ご紹介させていただきます。

ランドネットは日本全国の投資物件の紹介も可能です

ランドネットは日本全国の
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当社の提案力と
“物件力”を
他社と
比較してみてください
まずはコンサルタントとの
個別面談にご参加を！

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お客様の売却を踏まえた
不動産投資シミュレーションと
NET利回り(手取り)をお出しします。

“面談方法は”
オンラインorご来社で
お選び下さい。

ご来社の場合は
【株式会社ランドネット東京本社】
東京都豊島区南池袋1-16-15
ダイヤゲート池袋7階でお待ちしております。

不動産投資シミュレーションと
NET利回り(手取り)をご覧ください

FLOW無料面談と
不動産投資の流れ

面談日時をご予約ください。
オンラインまたは来社をお選びください。
お客さまの年齢・年収・目的や実現したいライフプランに合わせた投資法に合わせて、
首都圏の物件をご紹介いたします。
お客様の売却を踏まえた不動産投資シミュレーション、
NET利回り(手取り)をお出しします。
リスク対策やフォロー体制を含めて投資内容をよくご検討された上で、
ご納得いただけましたら物件購入の手続きをはじめます。

物件ご購入

漠然と老後の不安を考えながら
毎日を過ごすより一度物件情報をご覧ください。

UNDISCLOSED! 非公開物件もご紹介！中古マンション2戸と家賃収入15万円を得る不動産投資をあなたに！

FAQよくある質問

ランドネットはどういう会社？: 当社は創業より25年を経過し、資本金は7億613万9500円（2024年5月31日時点）、従業員も715名（2023年7月時点）となり、日々成長しております。会社も池袋駅から歩いて5分程度の場所にございます。2019年5月には新社屋、ダイヤゲート池袋に移転いたしました。
ほかにも投資物件を持っていて、そちらを売りたい。: お手持ちの他の物件に関しても高く売れるよう未公開物件として、当社のお客様や取引業者様に対して提示しております。どんな物件でもまずは、ご相談いただければと思います。
利回りを上げたい。: 利回りを上げるには「家賃を上げる」か「経費を抑える」かの2つの方法しかありません。そのうち経費を抑えるのは皆様すでに努力されていると思います。家賃を上げるという視点には空室期間を減らすということも含まれます。空室期間は物件条件よりも実は賃貸管理会社の募集力に他なりません。力のある賃貸会社は借主が退去する情報を早くに知り、すぐに募集をするため空室期間そのものがないものです。また家賃を上げる方法として、リノベーションがあります。リノベーションにより価値を上げ、結果として家賃を上げるという方法です。最後に買い替えという方法で家賃を上げることもできます。今の物件を売却して、現在のニーズにあった物件を購入します。いずれの場合もランドネットは自社にて取り扱うことができ、最善の方法をご提案することができます。
物件代金以外にかかる諸費用はどれくらいですか？: 損害保険料、登記費用など含め、一般的には売買価格の3%～10%程度が目安です。（売買価格や購入が現金かローンかなどにより変動します。）諸費用については、担当よりお客様のご不安のないように詳細をご説明いたします。
購入の流れは どのようになりますか？: 物件のご案内→購入申込→売買契約締結、手付金支払→ローン打診・その他諸手続→残代金支払・決済という流れが一般的です。ご契約から決済までは1～2カ月が一般的ですが、それぞれのケースにより異なります。
自己資金が少ないのですが、 ローンは使えますか？: 投資用の物件でもローンを組むことは可能です。頭金は1万円から融資を受けることも可能です。当社提携ローンなどのバリエーションの中から、お客様にあったローンをご案内します。
※ご年収や勤続先によって融資条件が変動する事もございます。
購入後の賃貸管理は お任せできますか？: 当社の管理件数はお陰さまで6,000件を超え、98%の入居率を維持しています。ご購入後、オーナー様の大切な資産をしっかり管理させていただきます。

COMPANY会社概要

社名（商号）

株式会社ランドネット

本社所在地

〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15
ダイヤゲート池袋 7階
TEL：03-3986-3981（代表）
　　　03-3986-7325（賃貸事業部直通）

代表者

榮章博 / Akihiro Sakae

資本金

7億613万9500円（2024年5月31日時点）

事業内容

・不動産投資事業投資用中古マンションの売買
・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理
・不動産コンサルティング
・不動産投資セミナーの開催
・不動産賃貸事業リノベーション事業・リフォーム事業
・不動産クラウドファンディング事業

従業員数

715人（2023年7月時点）

売上高推移（連結）

171億円（2017年7月）
223億円（2018年7月）
301億円（2019年7月）
357億円（2020年7月）
411億円（2021年7月）
518億円（2022年7月）
636億円（2023年7月）

免許番号

・宅地建物取引業　国土交通大臣（3）第8622号
・建設業　国土交通大臣許可（般－5）第29082号
・不動産特定共同事業　第1号事業者許可番号東京都知事第117号
・古物商許可証　東京都公安委員会　第305512116337号
・産業廃棄物収集運搬業
東京都許可　第1300219874号
埼玉県許可　第01100219874号
神奈川県許可　第01400219874号
千葉県許可　第01200219874号

登録番号

・賃貸住宅管理業　国土交通大臣（2）第000083号
・マンション管理業　国土交通大臣（3）第034068号
・二級建築士事務所　東京都知事登録第15779号

取引金融機関

・株式会社三井住友銀行
・株式会社三菱UFJ銀行
・株式会社みずほ銀行
・株式会社りそな銀行
・株式会社東京スター銀行
・株式会社徳島大正銀行
・株式会社東日本銀行

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しかし「好立地」だけでは利益は出せませんあなたが利益を出すためにはどこよりも安く仕入れた“好立地物件を購入する事”

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ONE POINT

お客様の声

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なぜ中古物件なの？

GUARANTEE業界トップクラスの4つの保証で中古マンション投資のリスクを抑えます。

中古不動産には2つのリスクがあります。

設備の故障の保証(当社指定物件に限り築25年まで)

設備保証を他社と比べてください

お客様の声

家賃滞納保証

空室保証（条件有）

契約不適合責任

MANAGEMENT運用後の賃貸管理もお任せください

当社の提案力と“物件力”を他社と比較してみてくださいまずはコンサルタントとの個別面談にご参加を！

FLOW無料面談と不動産投資の流れ

漠然と老後の不安を考えながら毎日を過ごすより一度物件情報をご覧ください。

APPLICATIONお申し込みフォーム

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