サラリーマン必読！不動産投資で【不労所得】を得る方法を解説！

1.サラリーマンが、不動産投資で不労所得を得る方法とは

不動産投資で得られる不労所得には、2つの方法があります。

1つは、不動産を貸し出して家賃収入を得る方法。

もう1つは、不動産を売却して売却益を得る方法です。

いずれも、マンション1棟やアパート1棟を取得する必要はなく、不動産投資は区分マンション1つから始められるものです。

これが、不動産投資が土地持ちの人や資産家だけができるものではなく、サラリーマンにも適した投資法である理由の1つでもあります。

1)インカムゲイン：家賃収入で不労所得を得る

投資用の物件を購入し、それを他人に貸し出せば入居者が住んでいる限り、毎月家賃収入を得られます。

サラリーマンの場合は、入居中に必要となる管理業務は賃貸管理会社に委託するケースがほとんどです。

そのため、オーナーはほとんど手間をかけることなく、長期的に安定した不労所得を得られるようになります。

2)キャピタルゲイン：不動産の売却で不労所得を得る

不動産投資では物件を貸し出して毎月の家賃収入を得る方法のほかに物件を売却して、売却益を得る方法があります。

将来、資産価値の値上がりが期待できる不動産を購入し、値上がりのタイミングを見て物件を売却すると、購入時の価格と売却時の価格の差額を売却益として得ることができます。

3)不動産投資は、2種類の不労所得を得られる投資法

不動産投資は、家賃収入と売却益の両方を狙える投資法です。

一般的にキャピタルゲインを目指して購入した物件が、すぐに値上がりするケースはほとんどありません。

不動産投資では資産価値が上がるまでは物件を賃貸に出し賃貸経営で家賃収入を得ておき、不動産の価値が上昇したタイミングで物件を売却して売却益を得ます。

つまり、不動産投資は1つの物件で2種類の不労所得を得られる投資でもあるのです。

2.サラリーマンが不動産投資で不労所得を得るメリット

サラリーマンが不動産投資を始めると、次のようなメリットを得られます。

1)働かずして家賃収入を得られる

不動産投資の最大のメリットは、なんと言っても毎月、家賃収入が得られる点にあります。

物件の購入費用や賃貸管理会社への管理手数料などの諸経費は必要ですが、それでも毎月の家賃から諸経費を差し引いた残りの額は、収益となります。

さらに、不動産価格が上昇したタイミングで物件を売却すれば、売却益も得られます。

2)時間や手間をかけずに不労所得を得られる

同じ投資であってもFXの場合は、24時間相場が動くため、高い利益を出そうと思えば働いている間も仕事を終えた後も細かく相場をチェックしなければなりません。

また、株式投資の場合は、日本の株式市場が開いている時間は平日の日中だけです。

ネット証券などを利用すれば、夜間取引もできますが、いずれにしても相場を常にチェックしながら株の売買を進めなければなりません。

不動産投資は、管理会社に管理業務を委託するため、FX投資や株式投資のように投資家本人が本業の仕事中である平日や休日に何かをする必要はありません。

3)レバレッジを効かせた投資が可能

不動産投資では、投資物件を購入する際に金融機関から融資を受けることができます。

自己資金が少ない場合でもローンを利用して自己資金だけでは実現できない大きな利益を得ることが可能です。

例えば自己資金が1,000万円ある場合、自己資金だけでは1,000万円までの物件しか購入できません。

しかし、3,000万円のローンを借り入れれば4,000万円の物件も購入できます。

1,000万円の物件と4,000万円の物件では、貸し出す際の家賃にも差が出るため、ローンを利用した場合の投資の方がより大きな利益を得られます。

レバレッジを効かせた投資が可能な点も不動産投資のメリットです。

3.サラリーマンは不動産投資に向いている理由とは

サラリーマンが不労所得を目指すのであれば、不動産投資がおすすめです。

なぜ、サラリーマンは不動産投資に向いているのでしょうか。その理由を4つご紹介します。

1)手間がかからないため、本業に支障が出にくい

サラリーマンには本業があります。

本業があるからには、本業の仕事中は本業に集中しなければなりません。

不動産投資の場合、物件を取得した後は入居者の募集から賃貸中の管理業務まで、ほぼすべてを管理会社に任せることができます。

FXや株式投資のように相場が急に変動することもないため、毎日、値動きなどの確認をする必要もありません。

不動産投資は、このようにほとんど手間をかけずに儲けを得られる点も忙しいサラリーマン向きだと言えるのです。

2)他の副業と比べて、時間や労力の負担が少ない

サラリーマンが給料のほかに収入を得たいと考えた場合、副業という選択肢があります。

しかし、副業で収入を得るためには労働しなければならず、そのためには時間も労力も必要になります。

不動産投資は、入居者を獲得できれば、毎月、時間や労力を割くことなく家賃収入を得られます。

まさに不労所得が得られるものであり、本業を持つサラリーマンが副収入を得る手段としては最適な方法であると言えるでしょう。

3)サラリーマンは、金融機関からの融資を受けやすい

不動産投資を始める際には、物件取得のために金融機関から融資を受けるケースがほとんどです。

金融機関では、融資を申請する人に返済能力があるかどうかを審査します。

返済能力が低いと判断されれば、融資が返済されない可能性が高まるため、融資も見送られてしまいます。

正社員として勤務しているサラリーマンは、安定した収入があると判断されるため、社会的信用度が高く、金融機関からの融資を受けやすい傾向にあります。

この点からも、サラリーマンは他人資本を活かせる投資である不動産投資に向いていると言えます。

4)リタイア後の生活資金対策になる

サラリーマンは、毎月の給与や賞与から厚生年金と国民年金が天引きされています。

仕事を退職した後は、年金を受給できるものの、年金だけではゆとりを持った生活を送るのは難しいと言われています。

不動産投資は、長期で安定した収益を得ることを目的とした投資です。

仕事を引退するときまでにローンの支払いを終えていれば、家賃のほとんどを収入として得ることができます。

また、途中で物件を売却した場合は、売却益を老後の生活費に充てることも可能です。

定年が来たら退職しなければならないサラリーマンにとって、不動産投資は老後の生活資金対策としても活用できるものとなります。

まとめ

サラリーマンが不動産投資で不労所得を得る方法とサラリーマンこそ不動産投資を始めるべき理由をご紹介しました。

しかし、不動産投資を成功させるためには、収益を見込める物件選びが非常に重要になります。

着実に収益を上げるためには、事前に収益のシミュレーションを行わなければなりません。

不動産投資が初めての方にとっては、どのような物件を選ぶべきなのか、シミュレーションはどのように行うものなのか、わからない点も多いでしょう。

当社は、多くのサラリーマン投資家に収益性の高い物件の紹介を行ってきました。

不労所得を得たいとお考えの場合は、ぜひ、実績豊富な当社までお気軽にご相談ください。