不動産の購入

賃貸と購入どっちがお得？メリット・デメリット・コスト3つの観点から比較してみました

2020/2/12

家を選ぶ際の避けられないテーマとして「賃貸と購入、どちらがお得なのか？」と考える方も多くいらっしゃるかと思います。
どちらの方がお得かについての意見は様々ありますが、大事なことは、それぞれのメリット・デメリットを把握して自分に合った方を選択することです。

今回は、賃貸と購入のどちらの方がお得なのかについて、メリット・デメリット・コストの3つの観点から比較しました。

1．賃貸と購入はどっちがお得？

賃貸と購入に関して、どちらの方がお得かは、一概には言えないのが現状です。正確にシミュレーションするのが難しいということも理由の一つですが、その人の生活や仕事、考え方などによってお得の捉え方が異なってくるからです。

転勤などで引っ越しする機会が多い方には賃貸の方が利便性は高く、家を資産として考える方にとっては購入の方が好ましいといえるでしょう。賃貸と購入にはそれぞれメリット・デメリットが存在し、両方を比較して、自分にあった方を選択することが望ましいです。

賃貸と購入には、それぞれどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が2018年度におこなった「不動産の日アンケート」調査によると、賃貸派・持ち家派がそれぞれどんな理由で、賃貸もしくは購入（持ち家）を選んでいるのかが見えてきます。

1位（41.8%）	住宅ローンに縛られたくないから
2位（35.8%）	天災時に家を所有していることがリスクになると思うから
3位（26.1%）	税金が大変だから
4位（22.3%）	仕事等の都合で引っ越しする可能性があるから
5位（19.5%）	家族構成の変化で引っ越しする可能性があるから

※出典：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2018年「不動産の日アンケート」調査結果P14.15https://www.zentaku.or.jp/wp-content/uploads/2019/01/2018-fudousan-anke-to.pdf

調査結果を参考にすると、賃貸と購入のメリット・デメリットをおよそつかむことができます。それでは、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。

まずは賃貸についてです。アンケート調査の結果から、以下のようなメリット・デメリットがあることがわかります。

購入にはないメリットとして一番大きいのは、「引っ越しがしやすい」というところではないでしょうか。

転勤で仕事場が変わったり、子供が転校したりすることになった際など、賃貸では家族の都合に合わせて引っ越ししやすくなります。また、理不尽な近隣トラブルに長年悩まされることもありません。

次は購入についてです。アンケート調査の結果から、以下のようなメリット・デメリットがあることがわかります。

購入の一番のメリットは、やはり「購入した家が資産になる」ということではないでしょうか。

住宅ローンを完済できれば負担が軽くなり、資産として残るため、いざというときには売却したり、人に貸したりするなどして収入を得ることもできます。

ただし、人によって住宅ローンを重荷に感じて、精神的な負担となってしまうこともデメリットとして挙げられます。

次は、賃貸と購入のコストから比較してみましょう。それぞれ同じ条件でコストを比較するために、基本的な月々の支払いを15万円で、50年間同じ物件に住み続けたと仮定します。

まずは賃貸のコストです。賃貸コストの面での注意点は、修繕費用や固定資産税がかからないことです。

これらは大家さんが支払っていくので、借主のコストにはなりません。項目ごとにコストを表にまとめると、以下のようになりました。

さて次は、購入のコストについてです。

住宅ローンの返済を月々15万円で、金利が1.20%、返済期間が35年と仮定した場合、借入額はおよそ5,100万円となります。また、固定資産税については、自治体によっては減額措置を受けられる可能性があるので、多少変動するかと思います。項目別にコストを計算すると、以下のようになりました。