看護師におすすめの不動産投資！その理由と失敗を防ぐポイントを解説

1.看護師の資産形成に不動産投資が向いている理由

看護師は、忙しくハードな仕事です。

働くには国家資格が必要で、社会的信用度の高い職業でもあります。

忙しく、社会的信用が高い看護師にこそ、不動産投資が向いている理由を解説します。

1)看護師はローン審査が通りやすい

不動産投資を始めるには、区分マンションやアパートなど投資用物件を購入しなければなりません。

物件の取得には、ほとんどの場合において「不動産投資ローン」を利用します。

融資を行う金融機関は、借入人の職業や勤続年数、年収を鑑みながら融資の審査を実施。

看護師は国家試験に合格した人だけが就くことができる専門職であり、医療現場からのニーズも高く、世間的に長く安定した収入を得られる職業です。

そのため、社会的信用が高く、ローン審査に通りやすい強みがあります。

金利も優遇される傾向にあり、低金利で融資を受けられる可能性が高く、効率の良い不動産投資ができるでしょう。

ローン審査に通りやすく、優遇金利を受けやすい点は、不動産投資を始めるにあたって大きなアドバンテージになります。

関連記事：不動産投資ローンを組む時には何を見られる？～年収編～

2)夜勤で忙しい看護師こそ、手間いらずな不動産投資と相性抜群

看護師は、人の命や健康を支える重要な業務を担います。

外来を担当している看護師の場合、さまざまな症状の患者が訪れるため、常に忙しく動き回らなければなりません。

また、急患が訪れたり、患者が殺到したりする繁忙期には残業が発生することもあるでしょう。

病棟を担当している看護師は、昼夜交替制で勤務するため生活リズムが整いにくく、患者からの急な呼び出しなどにも対応しなければならないなど、精神的にも体力的にも大変な仕事です。

ハードワーカーの看護師には、株式投資やFXといった値動きに合わせた売り買いが必要になる投資は向いていません。

一方、不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」と呼ばれ、ハイリターンの株式投資やFXなどに比べれば収益は下がるものの、長期的に安定した収益を得られる投資になります。

また、入居者対応や物件管理など賃貸経営には手間がかかるイメージがあるかもしれません。

しかし、管理会社を利用すれば、入居者募集・家賃集金・滞納督促などを代行してもらえます。

したがって、運用に時間や手間をかける必要のない不動産投資は、忙しい看護師にぴったりの投資法だと言えるのです。

関連記事：不動産投資は副業になる？ならない？サラリーマンが不動産投資を行うべき理由

3)肉体労働で身体を酷使する看護師こそ、家賃収入が精神的な支えになる

看護師は業務の幅が広く、体力も必要な仕事です。

しかしながら、同じ医療職である医師に比べると、その給料は決して高いとは言えません。

また、時間的に不規則な仕事であり、体力的にも何歳まで仕事を続けることができるのか、不安を抱えている看護師もいるのではないでしょうか。

そこで、精神的な支えになるのが不動産投資です。

不動産投資は投資用物件の購入を誤らなければ、手間や体力もいらず毎月安定した家賃収入を得られます。

仮に、夜勤のない日勤業務だけの職場に転職した場合、夜勤手当がつかない分、収入減となるでしょう。

しかし、不動産投資で家賃収入を得れば、夜勤を回避して下がった収入を働かずして補填することができます。

また、生活資金に余裕があれば、不動産投資で得た収益をそのまま将来への貯蓄に回すことも可能です。

体力的にも、精神的にも疲労の大きい看護師にとって、貴重なプライベートの時間が奪われることなく、安定した収入を得られる不動産投資は、精神的な支えになるのではないでしょうか。

2.看護師におすすめしたい、失敗の少ない不動産投資法

ミドルリスク・ミドルリターンの投資法だと言われる不動産投資ですが、失敗するリスクがないわけではありません。

忙しい看護師だからこそ、失敗のリスクを抑えた堅実な不動産投資が重要になります。

看護師におすすめしたい不動産投資法は、次の2つです。

1)築浅の中古ワンルームマンション投資

不動産投資を始めるのであれば、「新築マンションが良いのでは？」と思う人が多いかもしれません。

しかし、新築マンションは物件購入価格が高く、ローンの借入額も高額になるため、家賃を高めに設定しても手元に残る額は少なくなります。

新築の時は入居者を獲得しやすいですが、一度入居者が退去すれば「新築」と謳えなくなり、家賃を大幅に値下げして入居者を募集する事態に追いやられるケースも少なくありません。

一方、築浅の中古マンションは、新築に比べて物件取得価格が安くなります。

新築マンションと同水準の設備が備えられており、外観や内装も新築マンションと遜色ありません。

また、家賃を高めに設定しても、都市部に近く、駅近の好立地であれば、入居者を獲得しやすくなるでしょう。

マンションには、さまざまなタイプの間取りがあります。

賃貸ニーズがもっとも高いのは、学生や若い世代の会社員を対象とした単身向けのワンルームマンションです。

ワンルームマンションは、ファミリータイプのマンションに比べて物件価格が抑えられ、効率の良い投資が可能になります。

2)現金購入ができる築古の区分マンション投資

不動産投資は、金融機関から融資を受けられるため、十分な自己資金がなくても始められる投資法です。

融資を利用できる投資法だからこそ、自己資金だけでは購入できない物件が取得でき、効率良く家賃収入を得られる点が不動産投資の特徴となっています。

しかしながら、不動産投資ローンを組むことに不安を抱く看護師もいらっしゃるかもしれません。

そのような人には、築古の区分マンション投資をおすすめします。

築年数が経過した古いマンションは、物件価格が安く、ローンを組まずに自己資金で購入できる可能性があります。

現金購入なら、ローン返済がない分、家賃収入がほぼ収益になり、ローンを背負う精神的な負担も緩和されるでしょう。

ただし、築古の区分マンションは設備面で新築に劣るため、購入時には駅近など立地条件を重視する必要があります。

また、室内の修繕が必要になるケースも多く、物件購入費用に加えてリフォーム工事代も初期費用として準備する必要があることを覚えておきましょう。

3.夜勤なし勤務の収入減を不動産投資でフォロー

看護師の夜勤は、体力的につらい仕事です。

しかし、夜勤がなくなれば収入減となり、これに不安を抱える看護師も多いでしょう。

夜勤を止めたことによる収入減の悩みを解決できる方法として、不動産投資を始めるのがおすすめです。

1)看護師の夜勤の実態

日本医療労働組合連合会が公表した「2021年度夜勤実態調査結果」によると、2交替制の病棟に勤める看護師の半数以上が16時間以上の夜勤に就いていることが分かりました。

SNS上では、夜勤のつらさを訴える次のような看護師の声が上がっています。

2)不動産投資なら、夜勤なしによる収入減を補える

心身の負担が大きい夜勤は避けたいけれど、「夜勤がないと給料が減ってしまう」という悩みを抱えている看護師は少なくないはずです。

そんな人にこそ、不動産投資をおすすめします。

不動産投資は、忙しい看護師でも、手間をかけずに毎月安定した収入を得られる投資です。

夜勤に入っていれば年収が高いため、不動産投資ローンも良い条件で組みやすくなります。

夜勤に入っている頃から不動産投資を検討し、築浅の中古ワンルームマンション投資を始めてみましょう。

既に日勤のみの仕事に切り替えており、ローンの利用が難しいようであれば、自己資金で購入できる築古の区分マンション投資が向いています。

夜勤を止めて減った収入を手間を掛けずに補えるのが不動産投資なのです。

4.看護師にアフィリエイトや転売などはおすすめしない

本業での収入を補う手段として、アフィリエイトや転売などを考える看護師もいるでしょう。

しかし、ブログで収入を得ることは簡単ではありません。

例えば、1か月に100本ほどの記事を書くことで1万円の収入を得られる人は、かなり高収入を得ている部類に入ります。

また、転売に関しても、忙しい看護師がせっかくの休日に商品の仕入れを行い、購入のタイミングに合わせて梱包・発送することは、かなりの手間と時間、そして体力が奪われることとなります。

かつ、それだけ手間のかかる転売でも、得られる利益はそう多くありません。

普段の業務の忙しさや大変さから考えて、看護師がこれらの副業をすることは非現実的であり、労力に見合う収益が得られるとも言えません。

そのため、一般的に副業として知られるアフィリエイトや転売は、看護師には決しておすすめすることはできないのです。

まとめ

看護師は、人々の命や健康を支える重責を担う仕事であり、社会的信用の高い職種です。

金融機関からの信頼も厚く、好条件で融資を受けられる可能性もあり、効率の良い不動産投資を始められます。

不動産投資は管理会社に賃貸管理を委託できるため、忙しい看護師でも手間と時間をかけずに、安定した収入を得られる点がメリットです。

夜勤をやめたいけれど、収入面に不安があるという看護師にこそ、不動産投資をおすすめします。

将来に備えて、「副業で不動産投資を始めたい」とお考えの場合は当社までご相談ください。

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