新型コロナウィルスの緊急事態宣言の中での不動産取引

1．首都圏の中古マンションの成約件数と成約坪単価

1月の坪単価186.1万円が5月には7.6％減の172.0万円に下がりました。2月3月は3,600件を超えていた契約件数が、4月5月には1,600件台と、2,000件ほど契約件数が減少しました。コロナに対する自粛が不動産取引の自粛にもつながったようです。

築浅築古ともにワンルームに関しては、家賃が変わらないので価格は維持していました。高価格帯の不動産とファミリータイプの物件は価格が少し下がったのかという印象があります。

2．近畿圏の中古マンションの成約件数と成約坪単価

1月の坪単価119.6万円が4月には10.03％減の107.6万円に下がりました。2月3月には1,600件を超えていた契約件数が、4月には900件まで減少しています。季節変動も考えられますが、やはりコロナの自粛と考えます。

首都圏と同じように、築浅築古ともにワンルームに関しては、家賃が変わらないので価格は維持していました。高価格帯の不動産とファミリータイプの物件は価格が少し下がったという印象です。

3．日経平均株価とJ-REIT東証指数の推移

東証REIT指数が3月に2月の高値から半値水準まで急落しました。同じように急落した日経平均株価は、3か月ぶりに23,000まで戻しているのに比べると、REITの戻りは鈍いです。一棟のマンション、ホテル、オフィス不動産市場は停滞の時代を迎えるのか、注意すべきかどうか？ただし、家賃等の変動は聞こえてこないので、ホテル以外は戻るのではないかと考えます。