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不動産投資を始めるべきベストタイミング3選を解説

執筆者:Redia編集部 Redia編集部

不動産投資を始めた方がよいタイミングはいつがベストなのでしょうか。

「不動産投資を始めたい」と考えている方からよく耳にするのは、タイミングが分からずいつからやるべきか躊躇してしまう方が多くいるようです。

さまざまな角度から不動産投資を始めるタイミングについて解説します。

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1.なぜ不動産投資を始めることに躊躇してしまうのか

不動産投資について理解が深まるほど、投資することを躊躇してしまう人は少なくないです。

その理由として、不動産投資には多くのリスクがあるからだと言われています。

不動産投資のリスク

空室リスク

金利上昇リスク

人口減少リスク

家賃下落リスク

これらのリスクを回避しようと勉強を重ねることは非常に重要なことです。

 

とは言え、投資しないと家賃収入を得ることはできません。

「リスクを承知した上で、では、いつ投資すべきか」

次章ではその疑問にこたえていきます。

2.不動産投資を始めた方が良いタイミング

不動産投資を始めた方が良いタイミングは3つあります。

1)個人の属性を活かして低金利でローンの借入れができるとき

不動産投資では、金融機関の借入額において個人の属性(勤務先・年齢・収入額)等の条件があり、その時の金利の違いが支払総額にとても大きく影響します。

金利が低いときにローンを組めれば返済総額は少なくて済むので、今日のような超低金利時代が訪れている場合は、借入れる人の条件によっては、金利は2%を切って1%台からの条件もあります

そうすると、開始する年齢も早ければ早い方が良いので、20代で不動産投資を始めれば、50代や60代前半にはローンを完済することになります。

また、繰上返済をすることで、40代で完済も可能となり、家賃収入がそのまま自分の収入になります。

>>合わせて読む「不動産投資ローンを組む時には何を見られる?~個人属性・資産背景・物件条件編~

2)不動産会社の縁で、良い物件と出会ったとき

不動産投資が成功するかどうかは、よりリスクを回避できる物件選びにかかっているとも言えます。

「首都圏か地方」「新築か中古」「一棟か区分所有」など、投資する物件の種類が決まっていて、なおかつ良い物件に出会った時は、投資を始めるタイミングと言えます。

 

なかでも都心部の中古ワンルームマンションへの投資は、初心者に最適と言われています

都心の中古マンション一室であれば2,000万円程度から始めることができ、投資額も無理のない範囲で抑えることができます。

都心で好立地のワンルームマンションは、不況時でも家賃が値崩れすることがなく需要が安定している傾向があります。

まずは都心部の中古ワンルームマンションから始めてみる方が多く、人気が高いのも事実です。

 

安定した収入につながる都心の中古ワンルームマンションを取り扱う不動産会社で、自分と相性が合う担当者に出会った時が投資のタイミングだと言えるでしょう。

>>合わせて読む「【永久保存版】不動産投資を成功に導く!「良い物件」7つの条件とは

3)物件が決まり、融資してくれる金融機関が見つかったとき

物件のエリアや築年数により、金融機関の融資の条件も変わってきます。

都心の好立地の物件ほど融資の条件も良くなります。

物件選定から融資してくれる金融機関が見つかったときは買い時です。

 

金融機関は、必ず返済してくれる条件を持つ人にお金を貸してくれます。

勤め先や勤続年数、収入や自己資金、信用情報などの「個人の属性」と、購入する物件の収益性総合的に審査してから融資の可否を決定します。

住宅ローンと比べると、審査基準は厳しく総合的にチェックされるため、たとえ年収だけ高くても落ちてしまう場合もあります。

 

持病があるとローンの条件が厳しくなる場合もあるので、今の自分の属性で融資してくれる金融機関が見つかったならば、不動産投資をなるべく早く始めておく方が得策でしょう。

まとめ

不動産投資にリスクはつきものです。

以下の状況が訪れた時、それは投資するタイミングだと言えるでしょう。

不動産投資すべきタイミング

✔金利1%台の低金利時代が投資のタイミング

✔自分と相性の合う営業マンに出会った時

✔融資先の金融機関が見つかったとき

不動産投資を始める場合には、現状の問題も視野に入れた戦略を立てたうえで、3つの好機となるタイミングを逃さないことが何より大切です。

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